Спа́льный райо́н — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого ежедневно ездят на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаются домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).
Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.
Спальные районы в городах бывшего СССР
Застройка спальных районов обычно шаблонная, заранее проектируется весь район, жилой фонд в своём подавляющем большинстве состоит из типовых многоэтажных панельных домов. В районе предусматривается минимальная инфраструктура для поддержания жизнедеятельности на должном уровне (магазины, школы, детские сады, организации здравоохранения, рекреационные объекты), но для работы и активного отдыха жители района выезжают в другие районы. Иногда инфраструктура магазинов дополняется или заменяется целиком одним или несколькими супермаркетами или гипермаркетами.
Спальные районы Москвы и Подмосковья
В конце XX века типичными спальными районами Москвы считались Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Лианозово, Щукино, Бибирево, Митино, Медведково, Строгино, Чертаново, Ховрино, Алтуфьевский, Братеево, Солнцево, Коньково, Вешняки, Раменки, Новогиреево, Орехово-Борисово, Отрадное, Бескудниковский, Черёмушки и Ясенево, построенные на месте снесённых сёл и деревень[1], вошедших в состав города в 1960 году и позднее, либо на рекультивированных полях фильтрации, как Марьино. Они были застроены типовыми панельными домами высотой от 9 до 22 этажей. До станций метро жители добирались на автобусах и электричках.
Культурно-досуговая инфраструктура, за исключением библиотеки, а в некоторых случаях, кинотеатра, в этих районах практически отсутствовала. За покупками жители районов отправлялись в центр города — в «ГУМ», «ЦУМ», универмаг «Детский мир», гастрономы на Смоленской площади, Лубянке, улице Горького (ныне — Тверская улица). В продовольственных магазинах в самих спальных районах ассортимент был скудный, до начала 90-х годов в продаже зачастую не было даже варёной колбасы. А трикотаж, костюмы и обувь можно было приобрести лишь в магазинах центра города. Из-за депрессивной обстановки и отсутствия возможностей для культурного досуга молодёжи во многих районах развивались преступные группировки, к примеру, Солнцевская, Ореховская или Гольяновская ОПГ[2].
С начала XXI века ситуация изменилась. Теперь жители центра Москвы отправляются за покупками в спальные районы вдоль МКАД, где построены крупнейшие сетевые гипермаркеты, в которых продукты и промтовары дешевле. В самих спальных районах появились клубы, рестораны и кафе, а в некоторых (Строгино, Митино, Марьино, Отрадное, Бибирево, Бутово) проложены новые линии метро.
С начала XXI века строительство спальных районов в Москве вышло за пределы МКАД. Гигантские спальные районы с многоэтажными панельными домами строятся на пустырях близ подмосковных городов — «Павшинская Пойма» в городе Красногорск Московской области[3], где планируется проживание 50 000 жителей, «Новая Трёхгорка», или «Кутузовский» близ Одинцова, где на бывших колхозных полях построено 500 000 м². жилья[4]. Строятся новые крупные спальные районы вблизи Долгопрудного, Мытищ, Балашихи, Химок, Голицына и бывшего совхоза «Московского»[5]. Подавляющее большинство жителей этих новых районов Московской области работает в Москве.
Спальные районы Санкт-Петербурга
Начиная со второй половины 1960-х годов в Ленинграде массовое жилое строительство окончательно вышло за пределы довоенных границ города. Жилые районы начали возводиться на месте колхозных полей, болот, пустырей, военных полигонов и аэродромов времён ВОВ. Для застройки этого периода характерны более редкая по сравнению с историческим центром опорная уличная сеть, прямоугольная форма кварталов и тотальное преобладание типовых проектов среди всех категорий возводимых зданий. В новые районы сразу тянутся линии общественного транспорта. То же касается и метрополитена, но он заметно отстаёт, и даже сегодня некоторые из возведённых в советский период районов остаются им неохваченными (Полюстрово, Ржевка-Пороховые, Юго-Запад, Ульянка, целиком Красносельский, Петродворцовый, Кронштадтский, Колпинский, Пушкинский, Курортный районы).
В 1965—1973 годах застраиваются Полюстрово, Гражданка, северная часть Купчина, Весёлый Посёлок, Ульянка, Лигово и Сосновая Поляна. Массово возводятся здания типовых серий: панельных (5-этажные 504, 507, 502В; 9-этажные 602В, 600А, 606В) и кирпичных (9-этажные 528КП-40 и 528КП-41)[6].
В начале 1970-х годах было прекращено возведение 5-этажных «хрущёвок», фоновая застройка выросла до 9 этажей (панельные серии 600А, 606М, 504Д, 602У), а здания высотой 12-16 этажей перестали быть редкостью. Качество панели улучшилось, отчасти поэтому и общественные здания начинают возводиться из панели. В 1973—1981 годах строительство велось в районах Комендантский аэродром, Шувалово-Озерки, северной части Невского района, южном Купчино и на Юго-Западе, на намытых территориях в западной части Василеостровского района.
В 1980-е годы получают массовое распространение серии 137, 600.11, 606М, 504Д; ими застраиваются Долгое Озеро, Ржевка-Пороховые, Рыбацкое, продолжается строительство на Юго-Западе, в западной части Шувалово-Озерков и в юго-восточном Купчине.
В 1990-е годы общий кризис затрагивает и строительную отрасль, объёмы вводимого жилья резко падают, некоторые ДСК становятся банкротами. В это время новые кварталы возводятся по инерции, согласно схемам, разработанным в предыдущие годы. Продолжается возведение панельных домов серий 137, 600.11, 606.11, 504Д2, также получает распространение кирпичные дома (индивидуальный проект). По объёму вводимого жилья лидировал Приморский район, где велась застройка Долгого Озера, Северо-Приморской части, Коломяг.
В 2000-е годы наблюдался бурный прогресс в сфере торговли и услуг, уже сформированные кварталы «обрастали» торговыми и торгово-развлекательными комплексами. Получила широкое распространение технология монолитного возведения зданий, высота фоновой застройки в новых кварталах выросла до 16-25 этажей. Массовое жилое строительство велось в Северо-Приморской части Приморского района и на Юго-Западе, начали застраиваться пригороды, особенно прилегающие к станциям метрополитена — Парнас, Девяткино, а также Шушары, Новогорелово, Славянка и др. Также, в уже существующих спальных районах активно велась «уплотнительная застройка».
Спальные районы в США
В США в 1949 году Конгресс США принял новый закон о жилье, одной из задач которого было обеспечение каждого американца «достойным домом». Частью реализации этого плана стала замена рабочих трущоб в крупных городах страны, особенно в промышленных центрах, на жилые районы, отвечающие идеям Ле Корбюзье. К этому моменту американский средний класс уже мигрировал в пригороды: с 1945 по 1954 год переехало 9 млн человек. Эту миграцию усиливало «бегство белых». К 1976 году в застроенных одно- и двухэтажными домами на одну семью пригородах жило больше американцев, чем в больших городах или в сельской местности.
Строительство жилых районов согласно идеям Ле Корбюзье (советское строительство «хрущёвок» основывалось на тех же базовых идеях) стало более доступной альтернативой. Микрорайоны многоквартирных домов должны были отделяться от промышленных зон, производиться индустриальным способом и оснащаться всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой.
Масштабной попыткой реализации концепции подобного спального района стал район Пруитт-Айгоу в городе Сент-Луис, штат Миссури. На месте прилегавших к даунтауну трущоб возвели 33 панельных 11-этажных дома, в 2870 квартирах которых должны были жить примерно 10 тыс. человек. Причем район учитывал также распространенную в тот исторический период сегрегацию — часть района (Пруитт) предназначалась для цветного населения, в другой части (Айгоу) должны были жить белые квартиросъёмщики из среднего класса. В 1956 году район был достроен и практически полностью заполнен жильцами, но расовые предубеждения привели к массовому бегству белых жильцов, которое только ускорила законодательная отмена сегрегации и смешанное проживание квартиросъёмщиков разных рас. Замена жильцов среднего класса на представителей все более бедных слоёв населения в сочетании с техническими недочётами масштабного строительства привела к превращению Пруитт-Айгоу в гетто. С 1972 по 1974 год район был демонтирован[7][8]. Это привело к падению интереса к подобным проектам в США, хотя нью-йоркские кварталы социальных домов существуют до сих пор, а чикагские снесли уже в XX веке[9].
См. также
Примечания
- ↑Бибирево. www.noorderlingen.org. Дата обращения: 10 марта 2020. Архивировано 24 января 2020 года.
- ↑Измайловско-гольяновская ОПГ | Энциклопедия криминала. Дата обращения: 7 августа 2009. Архивировано 9 апреля 2009 года.
- ↑Сайт жителей Павшинской Поймы: мкр. Красногорье и мкр. Спасский мост:: Главная. Дата обращения: 4 января 2009. Архивировано 17 декабря 2008 года.
- ↑Запад Подмосковья в топе потребительских интересов. Недвижимость Москвы и Подмосковья на Metrinfo.Ru. Дата обращения: 10 марта 2020. Архивировано 22 сентября 2020 года.
- ↑ЖК Юго-западный — новостройки в городе Московский (запад Подмосковья, Киевское шоссе). Дата обращения: 4 января 2009. Архивировано из оригинала 16 января 2009 года.
- ↑здесь и далее: на основе карты жилищного фонда СПб. Дата обращения: 26 февраля 2013. Архивировано из оригинала 11 сентября 2014 года.
- ↑Почему в США не строят типовые дома, как в СССР. Фото. РБК Недвижимость (19 января 2021). Дата обращения: 24 февраля 2026.
- ↑Хрущевки в США: Как строили соцжилье американцы. РБК Недвижимость (1 августа 2013). Дата обращения: 24 февраля 2026.
- ↑АРХИТЕКТУРА: Почему в США сначала появились, но быстро были уничтожены спальные районы. — Архитектурный журнал ADCity. adcitymag.ru. Дата обращения: 24 февраля 2026.
